On cherche la cause, pas la trace
Pente du terrain, gouttière au pied du mur, margelle pleine, banc de neige.
Service extérieur
Solages et fondations en Mauricie, diagnostic avant travaux
Fissure qui suinte, crépi qui se détache, odeur d'humidité au sous-sol. On cherche la cause avant de vendre des travaux.
Licence RBQ 5850-4200-01
Soumission écrite
Toute la Mauricie
Un solage ne casse jamais tout seul
Le sol bouge dessous, l'eau entre dans le béton, ou les deux la même année.
- Sols argileux de la plaine du Saint-Laurent. L'argile gonfle gorgée d'eau, se rétracte en séchant. Le solage encaisse la différence. Cause numéro un.
- Nappe haute. Les secteurs riverains du fleuve et du Saint-Maurice gardent l'eau, comme les terres basses vers Louiseville et Nicolet.
- Cycles de gel et de dégel. L'eau pénètre dans un béton poreux, gèle, prend du volume, fait éclater la surface hors sol.
- Drain en fin de vie. Sa durée est limitée, et l'ocre ferreux bouche ses perforations dans certains secteurs.
Les interventions
Ce qu'on fait sur un solage
Un crépi neuf sur un mur qui prend l'eau ne règle rien.
Cinq interventions, choisies après le diagnostic
- Crépi de solage, ou parge. Sur la portion hors sol.
- Réparation de fissures. Polyuréthane expansif ou époxy structural.
- Membrane d'imperméabilisation. Sur la partie enfouie.
- Drain français. Remplacement au pied de la fondation.
- Isolation extérieure. Pendant que la tranchée est ouverte.
Deux ou trois suffisent sur la plupart des maisons. Le reste, c'est de la vente.
Avant la truelle
Le diagnostic passe avant les travaux
Sur une dalle, on prépare le béton. Sur un solage, on prépare le dossier.
On regarde de quoi le solage est fait
Béton coulé, bloc, pierre des champs. Trois matériaux, trois façons de faire.
On lit le tracé de la fissure
Verticale ou en escalier, fine ou ouverte, sèche ou humide. Le retrait ne se lit pas comme un mouvement.
On excave, on met à nu et on nettoie
Tranchée jusqu'à la semelle quand la partie enfouie est en cause. Goudron, terre, béton friable : rien n'adhère là dessus.
Mur décapé, repris au mortier, séché. La terre revient par couches.
Parfois la vraie réponse est une gouttière rallongée et une pente reprise. On le dit, sans facture.
Fiche technique des interventions
Le vocabulaire de la soumission, poste par poste.
| Poste | Ce qu'on fait |
|---|---|
| Crépi de solage (parge) | Mortier à la truelle, après reprise des zones friables. |
| Colmatage de fissure | Polyuréthane expansif contre l'eau, époxy structural pour la résistance. |
| Membrane d'imperméabilisation | Sur la partie enfouie, béton nettoyé et sec. |
| Drain français | Remplacement au pied de la fondation. Colmaté à l'ocre ferreux, il ne se répare pas. |
| Isolation extérieure | Panneaux posés tranchée ouverte. |
| Solage de pierre ou de bloc | Rejointoiement et parge, plutôt qu'injection. Drainage en premier. |
| Saison de travail | Printemps à automne. Fenêtre courte en Mauricie, plus courte en Haute-Mauricie. |
| Limite claire | Ne corrige ni problème structural ni tassement. |
Le même bas de mur, avant et après
Déplacez la poignée. À gauche le solage effrité, à droite le mur repris et crépi.
Illustrations de démonstration. VRAIES PHOTOS DE SOLAGE AVANT ET APRÈS À CONFIRMER AVEC LE CLIENT.
La partie qu'on ne vous cachera pas
Toutes les fissures ne se valent pas
C'est la question qui amène presque tout le monde ici.
| Ce qu'on observe | Lecture courante | Suite logique |
|---|---|---|
| Verticale, fine et stable, fondation coulée | Souvent du retrait du béton | Colmatage, injection si elle prend l'eau |
| En escalier dans un mur de blocs | Suit les joints, mouvement différentiel | Diagnostic structural avant réparation |
| Horizontale | Poussée latérale sur le mur | Diagnostic structural, sans attendre |
| Qui s'élargit dans le temps | Mouvement encore actif | Diagnostic structural et suivi |
| Joints vidés, solage de pierre des champs | Mortier lessivé, courant sur le bâti ancien | Rejointoiement et drainage. Diagnostic si le mur bombe |
En escalier, horizontale, ou qui s'ouvre d'année en année : diagnostic structural, plans d'ingénieur souvent requis, permis municipal selon la ville.
Si c'est votre cas, on le dit, et on ne vend pas de crépi.
Combien ça coûte
Pas de prix au pied linéaire. Deux murs de même longueur demandent parfois un tout autre travail.
| Poste | Ordre de grandeur observé au Québec |
|---|---|
| Crépi de solage, portion hors sol | selon la hauteur exposée et l'état du béton |
| Colmatage d'une fissure | à la fissure, après avoir vu son tracé |
| Membrane, drain et isolation | au projet : l'excavation et l'accès pèsent plus que les matériaux |
| Resurfaçage de l'entrée après la tranchée | environ 6 à 12 $ le pi² |
Ces montants sont des ordres de grandeur observés sur le marché québécois, pas une offre. Le prix réel dépend de l'état de la dalle, de l'accès au chantier, de la préparation requise et du système choisi. On le confirme après la visite, et la soumission est gratuite.
Du premier appel à la remise
Le déroulement du chantier
La même séquence que sur nos autres chantiers, diagnostic en plus.
-
1
Prise de contact
Depuis quand la fissure est là, si elle a bougé, où l'eau entre. Une photo aide.
-
2
Visite et diagnostic
Tour du bâtiment, pente du terrain, tracé des fissures. Et l'intérieur, où la trace d'eau se lit mieux.
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3
Soumission écrite
Postes retenus, longueur de mur, échéancier et prix. Avis d'ingénieur ou permis mentionné avant signature. Gratuite.
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4
Excavation et exécution
Protection de l'aménagement, tranchée, nettoyage, puis colmatage, membrane, drain ou crépi.
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5
Inspection et remise
Vérification avec vous, puis consignes : gouttières dégagées, pente surveillée, mouvement signalé.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Sept questions qui reviennent dès qu'une fissure apparaît.
-
Cela dépend du tracé. Verticale, fine et stable sur une fondation coulée : colmatage. En escalier, horizontale ou qui s'élargit : diagnostic structural.
-
Pour un crépi ou un colmatage, non. Dès que la structure est touchée, plans d'ingénieur souvent requis et permis municipal selon la ville.
-
Non. Le crépi, ou parge, protège la portion hors sol. Il ne remplace ni la membrane ni le drain. Sur un sous-sol qui prend l'eau, c'est repeindre un symptôme.
-
Courant sur le bâti ancien du Cap-de-la-Madeleine et des villages. Rejointoiement au mortier, reprise de la parge, priorité à l'eau.
S'il bombe ou se déverse, c'est un dossier d'ingénieur.
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Sa durée de vie est limitée, et l'ocre ferreux obstrue ses perforations dans certains secteurs.
Un drain colmaté ne se répare pas par le dessus. Il se remplace, donc il faut excaver.
-
Du printemps à l'automne : excavation, membrane et crépi demandent un sol dégelé. La fenêtre est courte, plus encore vers Saint-Tite et La Tuque.
Un colmatage par l'intérieur reste possible plus tard en saison.
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Rarement. On ouvre la portion concernée. Le périmètre complet se justifie si le drain ou l'imperméabilisation sont à refaire.
Où on intervient sur les solages
Toute la Mauricie. Les sols et le bâti changent d'une ville à l'autre.
- Trois-Rivières. Bungalows d'après-guerre au solage coulé, terrains où la nappe reste haute.
- Cap-de-la-Madeleine. Ancien quartier ouvrier, solages de bloc et de pierre, drains d'origine.
- Shawinigan et Grand-Mère. Maisons ouvrières près des usines, sous-sols bas, murs de bloc.
- Bécancour. Solages agricoles et fondations des secteurs Gentilly et Précieux-Sang.
- Louiseville et Nicolet. Terres basses de la MRC de Maskinongé et de la plaine agricole.
- Saint-Tite. Chalets et résidences de village, souvent sur pierre des champs.
- La Tuque. Le gel descend plus creux. Chantiers regroupés, planifiés tôt.
Votre ville n'est pas là ? Voir toutes les zones desservies.
Pour aller plus loin
Les travaux qui suivent souvent
Une tranchée le long de la maison touche l'entrée et les marches.
Resurfaçage et réparation de béton
Dalle d'entrée à reprendre après le remblai, arête cassée, béton écaillé.
Revêtement acrylique extérieur
Escalier, balcon et contour d'entrée : fini texturé antidérapant, le solage réglé.
Enduits acryliques intérieurs
Sous-sol assaini ? Les enduits intérieurs refont murs et plancher de béton.
Une fissure à faire regarder ?
Décrivez ce que vous voyez, ajoutez une photo. On passe, on lit la fissure, on revient avec une soumission gratuite.