C'est la première question de tout le monde, et c'est normal : personne ne veut faire venir trois entrepreneurs pour découvrir que le budget n'est pas du tout dans la bonne fourchette. Voici les ordres de grandeur réels pour un plancher époxy de garage en Mauricie, et surtout, ce qui fait bouger le chiffre.
Les ordres de grandeur, au pied carré
| Type de système | Prix indicatif | Durée de vie visée |
|---|---|---|
| Époxy simple au rouleau, sans flocons | 6 à 9 $ le pi² | 5 à 8 ans |
| Époxy avec flocons de vinyle et finition polyaspartique | 9 à 14 $ le pi² | 12 à 20 ans |
| Système épais, mortier époxy ou effet métallisé | 14 à 22 $ le pi² | 15 à 25 ans |
Ces prix incluent la préparation mécanique normale, c'est-à-dire le meulage diamanté sous aspiration, le traitement des fissures courantes et l'ensemble des couches de résine. Ils n'incluent pas un ragréage majeur ni un primaire pare-humidité.
Notez aussi qu'il existe presque toujours un montant plancher de chantier, de l'ordre de 2 500 dollars. Mobiliser une équipe, des meuleuses et des aspirateurs industriels coûte le même prix pour 200 ou pour 400 pieds carrés.
Un exemple chiffré : garage double de 500 pi²
Un garage double typique de banlieue fait de 400 à 600 pieds carrés. Prenons 500.
- Système époxy avec flocons et finition polyaspartique, à 11 dollars le pied carré : 5 500 dollars.
- Ajout : réparation de 12 pieds linéaires de fissures à 25 dollars le pied : 300 dollars.
- Ajout : ragréage du seuil écaillé sur 25 pieds carrés à 4 dollars : 100 dollars.
Total de l'ordre de 5 900 dollars avant taxes. Pour un garage simple de 300 pieds carrés dans le même système, on tourne plutôt autour de 3 300 à 4 200 dollars.
Ce qui fait monter la facture
L'état de la dalle. C'est de loin le premier facteur. Une dalle saine se meule et se pose. Une dalle écaillée par le sel demande un ragréage sur une bonne partie de la surface, ce qui peut ajouter de 2 à 5 dollars le pied carré.
L'humidité. Si le test d'humidité interne dépasse le seuil du fabricant, il faut appliquer un primaire pare-humidité. Comptez de 2 à 4 dollars le pied carré de plus, et une journée de chantier supplémentaire.
Un scellant existant. Une dalle déjà scellée demande un meulage plus long et plus de disques diamantés.
L'accès. Un garage en sous-sol de condo à Trois-Rivières, avec rampe étroite, ascenseur de service et fenêtre horaire imposée par le syndicat, coûte plus cher qu'un garage attaché de Saint-Louis-de-France où le camion se stationne devant la porte.
Les finis particuliers. Un fini métallisé, un logo intégré, des bandes de couleur ou une plinthe de résine remontée sur 10 centimètres au mur ajoutent du temps de pose.
Le drain. Un garage avec drain central demande un travail de pente et de pourtour beaucoup plus minutieux.
Ce qui fait baisser la facture
Une dalle récente et saine. Rien à réparer, rien à ragréer.
Un garage vide et balayé à l'arrivée de l'équipe. Chaque heure de manutention est facturée.
Regrouper les surfaces. Faire le garage et le sous-sol dans le même chantier coûte moins cher que deux visites.
Choisir la saison creuse. Le carnet est plus dégagé de janvier à mars, et le polyaspartique permet de poser par temps froid.
Le piège du prix au rabais
Une soumission à 4 dollars le pied carré pour un système à flocons n'est pas une aubaine, c'est une économie faite sur la préparation. Les trois raccourcis classiques sont le lavage à l'acide au lieu du meulage, une seule couche au lieu de trois, et l'absence totale de test d'humidité. Le plancher est magnifique le jour de la livraison, il cloque au deuxième hiver, et il faut alors tout retirer avant de refaire, ce qui coûte plus cher que le prix payé au départ.
Comment lire une soumission
Une soumission sérieuse indique noir sur blanc :
- la surface mesurée, en pieds carrés ;
- la méthode de préparation, avec le mot meulage diamanté ;
- le résultat du test d'humidité, ou l'engagement de le faire avant la pose ;
- le nombre de couches et le nom commercial exact des produits ;
- le traitement prévu des fissures et des joints ;
- le délai avant la remise en circulation à pied et en véhicule ;
- la garantie offerte, sa durée et ce qu'elle couvre réellement.
S'il manque trois de ces sept points, demandez une soumission révisée avant de comparer avec une autre.
Le rendement d'un plancher époxy
Sur un garage double, un système à flocons avec finition polyaspartique revient autour de 5 500 dollars et tient de 12 à 20 ans. C'est de l'ordre de 350 dollars par année pour une dalle protégée des chlorures, un garage qui se lave au boyau et une dalle qui ne s'écaille plus. Une réparation de dalle écaillée, elle, se répète tous les cinq ou six ans et ne règle jamais la cause.
SOLTECH Construction se déplace partout en Mauricie pour mesurer la surface, tester l'humidité de la dalle et remettre une soumission écrite détaillée. Licence RBQ 5850-4200-01.
